房地产发展也需制度性调整.DG

衣食住行，为人们提供生活必需品之一的房地产业终于无缘十大产业振兴规划。本周初，在传言房地产振兴规划已获批之后，有调查显示，八成的友反对其入选。现在的结果符合了友的心声，只是，大家真正希望看到的房价下跌是否就会随之而至呢？

据媒体报道，住房和城乡建设部部长姜伟新日前直言，“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受，因此房价已经到了必须调整的时候，世界经济金融危机催化了这个调整。”而国家统计局城市司司长魏贵祥在接受新华采访时也说，现在的房价还是有些偏高，主要是和老百姓的承受能力相比，房价和收入相比比较高。房地产商们自己也心知肚明，目前的市场情况并不是只要政策出手，即可一招就灵的。只是，房地产市场虽是个不听话的孩子，板子只打在房地产商的屁股上，是否就能从根本上解决问题呢？

搜房组织的赴美购房团近日踏上了美国的土地。虽然缩水版的购房团本身没有多少“收获”，但本报对在美置业的华人的采访（见本报2月24日A26版）却显示美国相对较低的房价只是“看上去很美”，虽房价收入比例比中国低，买房也容易，但买房后的房地产税和维修费却是一笔不小的开支，按 ％的房产税来测算，就相当于每持有21.2年就把自己的房子又买了一遍，而且只要房子不转手，就要一直交下去。如按照中国的70年使用权来算，岂不是在70年内将自己的房子又买了三遍？也因此，在美国，很多人都会随着家中人口的变化而将住房由小换大、再由大换小。

不断满足人民群众求知、求富、求发展的需要相比而言，中国的房价收入比高，不过同时也是一锤子的买卖，买了房后，最大的支出就是按揭贷款了，而如果贷款还完了，在广州，就只要支付每平方米几毛钱到几块钱的物业管理费，持有的成本并不高。也因此，让买房时的价位较低成了一件收益很高的事情，也让持有多套房产成为一件成本很低的事情。

从中美两国以上的对比来看，在中国买房相当于将以后多年的成本一次付清，但这并不意味着目前房地产超出大众承受水平的畸高就是合理的。目前房价一锤子买卖的结果，对买方而言，是成本一次性付清，对卖方（出让方）而言，则是收益一次性获得。国内的商品房价格包含了很多内容，有付给地方政府的土地出让金、征地费等，有开发商的成本（包括隐性的和显性的），有开发商的利润。只有价格构成的透明度提高，才能准确判断房价高的症结所在，也才能对症下药。