房补新政实施满月福清楼市呈价稳量增回暖趋容易

福清一在建楼盘

□东快陈钦祥通讯员陈盼兰文/图

吉林城管队长不应评为烈士 9月17日，福清市政府颁布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》中提及市财政安排购房补贴款4000万元，补贴符合条件的购房者，在社会上引起广泛关注。这是福清市政府首次以现金补贴的方式扶持房地产行业发展。

如今，该《意见》已实施一个多月，其效果如何？连日来，东南快报走访调查发现，房补新政对福清楼市起到一定的刺激作用，目前效果初显，逐渐呈现价稳量增回暖趋势。

住宅销量同比上升八成

《意见》出台一个多月时间，对楼市有一定的刺激作用。福清市住房与城乡建设局房管所所长何明表示，福清市的住宅销售套数和面积均比8月份有所增长。数据显示，从9月17日至10月26日，福清住宅销售总量为750套，面积11.05万平方米，金额8.59亿元，分别环比上升5.6%、12%、5.8%。住宅销量同比上升80%，价格方面，9月份福清市区住宅价格为9040元/㎡，与去年同期持平。

另外，市场因素的影响也对9月以来的楼市回暖起到一定促进作用，如壹品江山二期开盘，三福龙景完成福清核电公司的团购大单等。根据房管所提供的数据，从9月17日至10月26日，仅壹品江山、三福龙景两个楼盘的住宅成交量就占到了福清市总成交量的40%。

何明认为，按上半年住宅月均销售300套的平均数来看，扣掉这两个楼盘的影响，9月份全市的住宅销售量还是比上半年的月均销量高，政策的刺激作用在第一个月来看，还是比较明显的。

《意见》的出台主要影响的是那些近期已有购房意向，但仍在犹豫不决的购房者。一名地产人士说，后续楼市对政策是否依然买账，还需要等待市场的进一步验证。

不过，也有业内人士对后续楼市持乐观态度，其依据是近期融侨集团、名城地产两大开发商在福清大手笔拿地。在10月29日福清举行的土地挂牌活动中，融侨集团以14.27亿元的价格竞得冠捷F1厂区地块，楼面价4681元/平方米；名城地产以起始价7.6亿元竞得龙江街道观音埔村一地块，楼面价2870元/平方米。开发商敢拿地开发，说明对福清楼市还是看好的。一位业内人士说。

40天为何仅15户购房者申领房补？

《意见》规定，购房人需先持购房合同到税务部门缴纳契税，按缴税时间的先后顺序才能领取购房补贴。对这样的前置条件，不少购房者表示无奈。以一套120平方米房子（价格为9000元/平米）为例，契税按照购房款的1.5%缴纳，购房者需先缴纳16200元契税，而后才可以领到12000元的购房补贴。

福清一名地产销售负责人王先生称，按惯例，缴纳契税的时间一般在交房时，和购房者签订购房合同的时间会相差一到两年。如果购房者想要领取购房补贴，就必须提前缴纳契税，而购房补贴和契税相抵之后，其实所剩无几，这也让一些购房者对于领取补贴不是很积极。

从房管所了解到，截至10月26日，福清全市只有15户购房者申请领取购房补贴。

何明认为，此外，申领购房补贴的手续繁琐，时间过长的问题，也在《意见》执行过程中被购房者所诟病。一位在福清核电公司工作的购房者表示，申领购房补贴，要先到售楼部借出购房合同，再到房管所开证明，再去地税部门缴纳契税等，一天时间办不完这些手续，耽误到正常上班。

据介绍，还有的购房者担心房屋面积误差，会导致契税多交。而金融政策落地慢等老问题，也始终困扰着各方，并影响购房者的积极性。