低碳战略或成品牌房企未来优势.蹭飞

日前，万科在北京的首个住宅产业化项目万科假日风景Ｂ３、Ｂ４号楼正式交房。据悉，该项目采用了工业化预制外墙板和全装修等新技术和新工艺，在节能、节材、节水、环境保护等方面均具有优势，其中，减少垃圾５０％以上，减少用水２０％，受到广泛关注。业内专家表示，现在低碳经济已成趋势，龙头企业万科的这种低碳实践为房地产企业如何走低碳发展道路提供了借鉴。低碳战略或成品牌房企未来竞争优势，并将影响带动整个行业的发展。

在业内看来，住宅产业化虽是趋势，但工业化成本过高，企业负担太大，短期内很难全面展开。业内专家也曾指出，住宅产业化一是成本高，二是施工工艺、设备工艺要求高。但万科却没有停下住宅产业化实施的步伐。２００７年，万科上海“新里程”项目２０、２１号楼成为产业化住宅试点，之后的两年来，万科在天津、武汉等城市陆续开建住宅产业化试点工程。２００８年万科开工的住宅产业化项目建筑面积超过６０万平方米，２００９年达到１２０万平方米。按照万科预计，到２０１２年万科住宅产业化的比例将接近７０％，到２０１４年这一比例将达到９０％。

资料显示，现代的住宅产业化和环境保护之间关系密切，且相近程度很高。显示，如果整个行业能跟进１０％的商品房建造实现工业化生产，节约的能耗相当于发电站１个月的发电量；节约１０１７０万立方用水，相当于１０个杭州西湖的水量；减少７１万立方米混凝土损耗，可以多建造２．５万户９０平方米小户型住宅；减少４５．２万立方米木材损耗，等于６０００公顷森林。

万科执行副总裁丁长峰表示，万科始终站在全球价值的角度考虑如何在方面起到作用。

据了解，目前，万科在低碳方面所作的努力已经有了显著成效。日前正式亮相的万科馆是万科在制造理念上打造的一个绿色低碳建筑，选用麦秸秆压制而成的麦秸板作为最主要的建筑材料。展馆将通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化的自然通风，减少空调的使用时间，降低展馆在运营过程中能源的消耗。

除了从建筑技术、规划理念等方面改进之外，万科所倡导的“绿色”物业服务也是其低碳战略的重要一环。据悉，在万科的各个园区内，都实行将垃圾分类投放，并通过分类清运和回收使之重新变成资源。西山庭院甚至还有垃圾处理机，可以自动实现垃圾的分类处理；同时，为了节省能源，万科还将园区各楼宇内原有的“声控感应开关”改换为“人体感应开关”，既保证了使用功能，又从电费和灯具损耗费两方面降低了成本；而在减少水资源压力上，在北京的万科园区内全部利用中水浇灌绿地。

在东北东部的镜泊湖地区。在东西100里、南北300里的深山野岭里万科所作的系列努力也使其获得了极高的荣誉。在日前公布的“２００９中国物业服务百强企业研究”结果中，万科物业荣获“２００９中国物业服务百强企业”称号及“百强企业服务质量ＴＯＰ１０第一名”。