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8月租赁市场：北京租金暴涨，其他城市是否跟风？

摘要

中估住宅租赁指数显示，刚刚过去的8月份，一二线城市的住宅租赁指数整体涨幅已缩窄。

一、一线城市租金情况分析

▲8月份一线城市租金价格指数

数据来源：中估数库

在一线城市中，近期由于租金暴涨备受关注的北京，8月租金涨幅明显回缩，与此同时，8月深圳、广州的涨幅也均已收缩。相较于北京、深圳租金上涨的情况，4月之后的上海租金出现了一个止跌复苏的态势，伴随7月份毕业租房高峰期的到来，租金出现小幅上涨，8月整体态势安稳。

今年以来租金上涨已是事实，尤其是近期北京租金暴涨引发了社会的广泛关注，其实早在去年北京11月18日大兴群租房火灾之后，掀起了对群租房和隔断房的整治活动。违规房源大量被查处，市场上不合规的租房房源锐减，房租便出现了上涨的趋势。春节过后进京务工人员增加租房需求旺盛，加之7月毕业季换房高峰的到来，北京租金一路飞涨。

▲8月份一线城市各租金价格段

数据来源：中估数库

尽管随着毕业季换房高峰的结束，8月北京租金涨幅已出现回缩的态势，但从租金价格占比来看，北京仍然位居一线城市租金榜首。中估数库数据显示，8月北京租赁市场以上的租金占总价格段的83%，其中6000以上的租金占总价格段的51%，值得我们注意的是，在其他一线城市中，深圳6000以上的租金占比45%，上海6000以上的租金占比28%，而广州6000以上的租金仅为占比8%。

▲8月份一线城市租赁户型结构

数据来源：中估数库

北京作为人口净流入城市，年轻群体是一线住宅租赁主力军，小户型因面价小总价低的特点更受租赁市场的欢迎。根据中估数库数据显示，8月北京一居室和两居室总体占据了租赁市场的76%的比例，上海1居室和两居室总体占比75%，广州一居室和两居室总体占比59%，深圳州1居室和两居室总体占比53%。

▲8月份北京排名前十的租赁板块套均租金

数据来源：中估数库

另外，从北京排名前10的租赁板块来看，套均租金都在10000左右。由此可见，相比同为一线城市的上海、广州、深圳，北京租客在租房方面的付出的成本更加高昂。

二、重点二线城市租金情况分析

▲8月份二线城市租金价格指数（部份）

数据来源：中估数库

从二线城市租金情况来看，在经历了7月较快的涨幅以后，8月租金涨幅呈现回缩的态势。作为二线城市中人口较多的郑州，住宅租金的波动在3月和7月出现了较为明显的上涨波动，青岛和武汉的住宅租金涨幅在7月也出现了租金涨幅小高峰。随着各级政府严控租金整理租赁市场力度的加大，8月二线城市住宅租金涨幅回缩。预计随着9月的到来，租房市场将进入传统的“淡季”。

▲8月份二线城市各租金价格段（部份）

数据来源：中估数库

已经觉得很不可思议在8月的二线城市租金涨幅中，郑州比较有代表性，首先从租金价格段看，郑州租赁市场之间的租金占总价格段的69%，其中的租金占总价格段的34%，的租金占总价格段的35%，与此类似，青岛租金也主要集中在1000—3000之间总占比70%；武汉租金主要集中在2000—4000之间占比74%，其他城市亦具有类似的特点。

▲8月份二线城市租赁户型结构（部分）

数据来源：中估数库

相较于一线城市租赁市场主力年轻人群，二线城市租赁市场的租客群体层次较为丰富，除年轻的务工人员，以家庭为单位的整租人群也有相当的比例。从二线城市租赁结构户型来看户型散布较为均匀，其中两居室和三居室整租更受市场欢迎。根据中估数库数据显示，8月郑州两居居室和三居室总体占据了租赁市场的64%的比例，青岛两居室居室和三居室总体占据了租赁市场的81%的比例，武汉两居室和三居室总体占比69%。

由于一二线城市租赁结构的不同，一线城市以年轻的务工人员为主偏爱小户型，而二线城市有相当部份家庭整租人群，即便受毕季换房高峰的影响，二线城市的租金涨幅在经历小高潮后随即回落，并未出现如北京房租暴涨的情况。

三、严控租金：租赁市场关键词

纵观八月租赁市场，政府积极整治行业乱象，加强行业监管力度抓紧，各城市陆续出台住房租赁新政。通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。

▲8月份租赁市场建设动态（部分城市）

数据来源：中估数库

根据住建部供需两侧调控持续发力的政策思路，抓紧调剂住房和用地供应结构，加快集体土地租赁房建设的推进。可以预感，调整租赁市场供需结构，规范住房租赁市场仍是租赁市场建设的重要方向。

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