调控周年北京超过次调控政策成.DG

930调控1周年，北京超过30次调控政策，成交跌38.9%

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截止日前，930开始的本轮调控潮已经一年，整体看，市场成交量在930及317连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。

从成交量看，过一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套。特别是317政策后，跌幅非常明显。

整体过去一年，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅到达了38.9%。

特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格也跌幅处于*。

首先：过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施：

经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策延续发布后，市场对政策逐步适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

预计后续市场将继续在低位运行。

整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在3个月累计跌幅在%左右，部分区域房源价格超过了15%，目前的价格大约回到了春节前后水平。

价格下调比较明显的房源主要集中在很多换房客户为了继续买房只能低价处理房源上，由于成交量*6成以上。

从目前市场看，预计2017年下半年楼市将继续处于低温中。

北京楼市加法调控措施明显发力：

今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制*投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动我市房地产市场安稳健康运行。

将财产行为类有关税收作为地方税体系的重要内容9月26日，北京再推3宗涉住宅用地，分别位于顺义区、房山区和大兴区，总起始价81亿元，总面积约19万平方米。

目前看，10月待售的住宅用地合计9宗，累计起价达到了198.86亿，94.32万平米。

土地供应继续加速，10月份北京将历史*次突破土地出让金2000亿大关。

截止日前，年内累计土地成交金额已经高达1847.4亿，相比2016年全年860亿上涨了115% 预计2017年全年土地市场成交金额将再次突破2015年全年2217亿的历史记录。

北京年内已经出让49宗住宅用地，累计地块的规划面积合计到达了621.32万平米，相比2016年全年上涨了183%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.21万平米，共有产权房面积到达了158.82万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

商品房限价住宅面积为211万平米。从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平米计算，已供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。

整体看，北京住宅土地市场已经全面限价化！

在历史*严格的调控下，房企发力拼抢限价房,北京调控力度刷新历史，从各方面封堵了房地产炒作的空间.

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